预算单位零余额账户是指在预算执行过程中，将预算拨款按照预算科目划分，进行专项管理的账户。其性质主要有以下几点：
1. 专项管理性质：预算单位零余额账户是对预算拨款进行专项管理的工具，旨在保证拨款使用的合规性和有效性。
2. 零余额性质：预算单位零余额账户的特点是始终保持零余额状态，即每次拨款后，账户余额应该为零。这样可以确保拨款使用的精确性和透明度。
3. 预算控制性质：预算单位零余额账户是预算控制的重要手段之一，通过对拨款的专项管理和跟踪，可以实现对预算执行的有效监督和控制。
4. 账务核算性质：预算单位零余额账户是预算执行的核心账户之一，需要进行严格的财务核算和管理，确保账务的准确性和完整性。