投资性房地产是指企业或个人为了投资而持有的、用于出租、增值或者长期持有以获得租金、增值收益或资本利得的房地产。

其特点如下：
1. 长期持有：投资性房地产通常是长期持有，以获得稳定的租金收益和资本增值。
2. 出租收益：投资性房地产的主要收益来源是出租收益，通过租金收入来获得稳定的现金流。
3. 资本增值：投资性房地产的另一种收益方式是通过资产的升值来获得资本增值，也就是通过房地产市场的变化来实现资产增值。
4. 风险较小：投资性房地产相对于其他投资方式来说，风险较小，因为房地产市场波动相对较小，而且房地产是有实物作为支撑的资产，具有一定的保值性。
5. 需要专业知识：投资性房地产需要具备一定的专业知识，包括市场分析、投资评估、资产管理等方面的知识和技能。