物业公司属于服务性质的企业，收取物业管理费时开具的发票，一般适用多少税率？

物业管理费税率

物业公司如果是一般纳税人的，开具的发票税率是6%，小规模纳税人的物业公司其征收率为3%。假设一家物业公司连续12个月的物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，则达到了一般纳税人的标准，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元的，则适用小规模纳税人3%的征收率。

物业费的账务处理

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

企业缴纳物业费会计分录：

借：管理费用/销售费用/制造费用等--物业费

　 　贷：银行存款/库存现金

物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账，会计分录：

借：银行存款/库存现金

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)