房地产企业税收筹划到底应该怎么做？

发布时间：2021-06-30 热度：

对于房地产企业来说，其一直是国家纳税的大户，因此，相对于其它行业而言，它们所承担的税负也普遍较重一些。所以，为在经营期间在一定程度上减轻该类企业的纳税负担，很多房地产企业都有着开展税收筹划的诉求。那么，房地产企业税收筹划到底应该怎么做？接下来，本文将对这一问题进行具体说明。

一般来说，房地产企业由于具有业务范围广、经营活动复杂等特点。因此，其采用的税收筹划技术也是多种多样的。通常情况下，其主要包括：

1、规避平台筹划。土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，房地产企业可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。

2、投资转化技术。房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。

3、税基筹划技术。房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。通常，银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式，可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则属于权益资金模式，只能按税后利润分配，不能有效降低税基。

4、运用时间技术。主营业务收入的筹划，其切入点是运用时间技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。

此外，除上述内容外，有关于“房地产企业税收筹划到底应该怎么做”这一问题，房地产企业在实际开展税收筹划之前，还需要注意：

1、必须确保税收筹划在法律规定和允许的范围内进行。即一切税收筹划方法的制定，都必须以合法性为前提，这也是房地产企业开展税收筹划的前提条件和根本条件。否则，一旦违背了法律，合法的税收筹划就演变为非法偷、逃、漏税活动，也必将受到法律制裁。

2、寻求专业财税代理机构或税收筹划公司进行业务委托。由于税收筹划是一项专业操作，必须在专业人士的指导下才能有效开展。所以，为保障筹划活动实现预期效果，房地产企业最好寻求上述机构进行业务委托，只有这样，筹划方案的制定才更具科学性、合理性，才能够使筹划活动实现预期目标。