个人赠送衡宇该如何纳税？_税务网校_海南公司注册

发布时间：2021-05-08 热度：

上周和各人聊了聊个人担任衡宇的那些事儿，本周咱们聊一聊个人赠送衡宇涉税有何差异。

一、增值税及附加税

1.政策依据

《营业税改征增值税试点实施步伐》（财税〔2016〕36号附件1）第十四条划定，个人向其他单元可能个人无偿转让无形资产可能不动产，除用于公益事业可能以社会公家为工具的外，海南公司注册，海南公司注册，应视同销售不动产，征收增值税。

《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》（财税〔2016〕36号附件3）第三十六条划定，涉及家庭工业支解的个人无偿转让不动产、地皮利用权，免征增值税。详细是指仳离工业支解；无偿赠与夫妇、怙恃、后世、祖怙恃、外祖怙恃、孙后世、外孙后世、兄弟姐妹等直属亲属；无偿赠与对其包袱直接供养可能赡养义务的供养人可能赡养人；衡宇产权所有人灭亡，法定担任人、遗嘱担任人可能受遗赠人依法取得衡宇产权。对付公益事业可能以社会公家为工具的赠与、家庭工业支解的行为，涉及的无论是住房照旧商铺等，不限定套数、面积均可以免征增值税。

2.政策阐明

个人无偿赠送衡宇除上述政策中的几种景象外，纵然没有取得任何经济好处，也该当视同产生销售行为，缴纳增值税。都市维护建立税、教诲费附加和处所教诲附加伴同增值税一并征免。

二、地皮增值税

1.政策依据

《地皮增值税暂行条例实施细则》第二条 条例第二条所称的转让国有地皮利用权、地上的修建物及其附着物并取得收入，是指以出售可能其他方法有偿转让房地产的行为。不包罗以担任、赠与方法无偿转让房地产的行为。

《财务部 国度税务总局关于地皮增值税一些详细问题划定的通知》（财税字[1995]48号）第四条划定，“赠与”特指：房产所有人、地皮利用权所有人将衡宇产权、地皮利用权赠与直系亲属或包袱直接赡养义务人的；房产所有人、地皮利用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国度构造将衡宇产权、地皮利用权赠与教诲、民政和其他社会福利、公益事业的。

2.政策阐明

属于财税字[1995]48号文中划定的赠与景象可免征地皮增值税，其他赠与行为均该当征收地皮增值税。现行财税[2008]137号划定，对个人销售住房暂免征收地皮增值税，因此，个人认为赠送住房也应该免征地皮增值税。

三、印花税

1.政策依据

《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第五条划定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单元和个人产权的交易、担任、赠与、互换、支解等所立的书据。

《印花税暂行条例》划定，工业所有人将工业赠给当局、社会福利单元、学校所立的书据免纳印花税。

2.政策阐明

除将衡宇赠给当局、社会福利单元、学校外，其余赠与两边均应缴纳印花税。

四、个人所得税

1.政策依据

《财务部 税务总局关于个人取得有关收入合用个人所得税应税所得项目标通告》（财务部 税务总局通告2019年第74号）：“二、衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠衡宇取得的受赠收入，凭据“偶尔所得”项目计较缴纳个人所得税。凭据《财务部 国度税务总局关于个人无偿受赠衡宇有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条划定，切合以下景象的，对当事两边不征收个人所得税：

（一）衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与夫妇、怙恃、后世、祖怙恃、外祖怙恃、孙后世、外孙后世、兄弟姐妹；

（二）衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与对其包袱直接供养可能赡养义务的供养人可能赡养人；

（三）衡宇产权所有人灭亡，依法取得衡宇产权的法定担任人、遗嘱担任人可能受遗赠人。”

2.政策阐明

除上述赠与行为当事两边均不征收个人所得税外，其余受赠方应凭据偶尔所得缴纳个人所得税。

五、契税

1.政策依据

《契税暂行条例》及《契税法》划定，衡宇赠与属于转移衡宇权属行为，遭受的单元和个工钱契税的纳税人，该当按划定缴纳契税。

《财务部 国度税务总局关于伉俪之间衡宇地皮权属改观有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）划定，在婚姻干系存续期间，衡宇、地皮权属原归伉俪一方所有，改观为伉俪两边共有或另一方所有的，可能衡宇、地皮权属原归伉俪两边共有，改观为个中一方所有的，可能衡宇、地皮权属原归伉俪两边共有，两边约定、改观共有份额的，免征契税。

2.政策阐明

赠与行为中，仅在婚姻干系存续期间，伉俪两边的权属改观免征契税，海南省民企服务中心，其余景象均该当缴纳契税。

海南省民企服务中心提供海南公司注册、海南代理记账、海南企业股权变更、减资等服务！欢迎来电咨询！