房地产战略管理层面税收筹划应该考虑些什么？

发布时间：2021-06-20 热度：

众所周知房地产企业开展税务筹划包括：战略管理层面的筹划、经营管理层面的筹划以及理财层面的筹划三个方面，并且不同层面的筹划所需要考虑的问题是不同的。那么房地产企业战略管理层面的筹划应该考虑些什么？

从战略的高度规划，房地产税收筹划通常应考虑以下问题：

1、股权架构与层次如何设计、安排，对未来财税会产生什么样的影响。

2、成立项目公司还是不成立项目公司，用法人股东还是自然人股东，要不要关联，注册地点安排在哪里更合适。

3、注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响。

4、与政府如何合作和谈判，红线外市政支出如何计入项目成本。

5、土地方与资金方如何合作，不同形式拿地税负比较，怎样最低。

6、如何合法增加拿地过程中的土地成本，例如拆迁成本。

房地产企业在开展税务筹划的时候，除了需要考虑以上问题之外，还需要注意考虑其他层面筹划的问题，只有确保问题考虑的全面性，才能确保筹划的成功开展。

为了能够确保企业税务筹划的成功，仅仅考虑相关问题是不够的，还需要做好具体的筹划工作，这包括对政策以及企业自身信息的了解、企业税务筹划方案的制定以及企业税务筹划细节的管控等。在了解信息的时候，如果能够确保信息的全面，那么不仅可以确保筹划的合理合法，同时对于筹划方案的制定，也会有所帮助。另外如果能够寻求专业人员或者机构来进行操作，那么不仅可以提升筹划的效率，对于筹划的时效性保证也会有所帮助。