房产税税务处理一文攻略

发布时间：2020-01-20 热度：

房子无论是在我们的日常生活中，还是企业的经营中，都是必不可少的一项，但在资金并不充足的情况下，大多数人只能选择租赁房屋进行居住或企业经营。有需要租赁的人，自然也有出租房屋的人，那么，在中，房屋出租该如何缴纳房产税呢？

一、什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。无论是企业还是个人只要涉及到房产的交易，都需要缴纳房产税。

二、纳税义务时间

纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；除了将房产用于生产经营外，纳税人的其他应税行为，如新建房屋、出租出借等，都在应税行为发生的次月开始计算缴纳房产税。

三、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

【案例1】

A企业拥有一间商铺，该商铺房产原值为3 000万元，允许按房产原值减除20%后的余值计税。则，A企业应缴纳房产税计算如下：

2019年应纳税额＝3 000×（1－20%）×1.2%=28.8（万元）

四、从租计征

1．个人出租房产

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

２．企业出租房产

（１）企业出租房产，按照租金收入计算缴纳房产税，应纳税额=租金收入×12%。

【案例2】B企业拥有一间商铺，商铺房产原值为3 000万元。B企业将该商铺用于出租，每月收取租金10 000元。则，B企业应缴纳房产税计算如下：

应纳税额＝10 000×12×12%=14 400（元）

（２）在实务中，经常会涉及到“一房二用”的情况，也就是同一房产既用于生产经营，又用于出租，这时要按照房产的实际用途分开计算。

【案例3】C企业拥有一商铺用于生产经营，该商铺的房产原值为4 000万元。7月1日，C企业将该商铺的一半用于出租，每月收取租金8 000元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税，C企业应缴纳的房产税计算如下：

从价计征部分=4 000×（1-20%）×1.2%×7÷12 4 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=30.4（万元）

从租计征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（万元）

应纳房产税合计=30.4 0.48=30.88（万元）

（本文由东奥会计在线原创，转载请注明出处）

说明：因政策不断变化，以上会计实操相关内容仅供参考，如有异议请以权威部门最新政策为准

海南省民企服务中心提供海南公司注册、海南代理记账、海南企业股权变更、减资等服务！欢迎来电咨询！