委托贷款合同能否在税前扣除实际支付的利息？

发布时间：2021-02-04 热度：

委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款。在中，委托贷款合同提供的贷款人即商业银行的金融机构证明，能否在土地增值税前据实扣除实际支付的利息？还是必须要提供委托人的金融机构证明才能允许扣除？

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条规定：

“房地产开发费用的扣除问题（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照‘取得土地使用权所支付的金额’与‘房地产开发成本’金额之和的5%以内计算扣除。

（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按‘取得土地使用权所支付的金额’与‘房地产开发成本’金额之和的10%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。

（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。”

（本文来源：海南省税务局）

更多相关知识请点击：

推荐课程： |

说明：因政策不断变化，以上会计实操相关内容仅供参考，如有异议请以权威部门最新政策为准

海南省民企服务中心提供海南公司注册、海南代理记账、海南企业股权变更、减资等服务！欢迎来电咨询！