小规模纳税人出租或出售不动产如何享受增值税

发布时间：2023-03-28 热度：

小规模纳税人出租或出售不动产如何享受增值税减免政策呢？下面这篇文章整理了答案！一起来看吧~（文章来源于四川税务公众号）

Q1：自然人出租不动产一次性收取的多个月份的租金，如何适用增值税减免政策？

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过小规模纳税人免税月销售额标准的，可享受小规模纳税人免税政策。

根据国家税务总局2023年第1号公告，小规模纳税人免税月销售额标准调整为10万元以后，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，同样可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过10万元的，可以享受免征增值税政策。

Q2：小规模纳税人销售不动产取得的销售额，如何适用增值税减免政策？

小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，涉及纳税人在不动产所在地预缴增值税的事项。如何适用政策与销售额以及纳税人选择的纳税期限有关。应按其纳税期、国家税务总局2023年第1号公告第九条以及其他现行政策规定确定是否预缴增值税。

小规模纳税人中其他个人偶然发生销售不动产的行为，国家税务总局2023年第1号公告明确继续按照现行规定征免增值税。

文章来源于：四川税务公众号

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