我是一般纳税人，自建厂房出租能不能选择简易

发布时间：2025-06-30 热度：

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件2)中明确，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。在此基础上，我局出台了《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)，其中第二条明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于出租自建不动产，“2016年4月30日前取得的不动产"是指;

(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(3)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

如果该纳税人自建厂房的《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期是2016年4月30日前，则其出租该自建厂房取得的收入，可以选择适用简易计税。纳税人选择适用简易计税时，已经抵扣的增值税进项税额应当按照政策规定做转出处理。

政策来源于：国家税务总局山西省税务局，

说明：因政策不断变化，以上相关内容仅供参考，如有异议请以官方更新内容为准。 

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